קניית בית בישראל היא נושא חשוב ומורכב. כמעט כל אדם בישראל חולם על בניית בית ואחד החסמים העיקריים, מלבד המחירים כמובן, הוא הנושא של מה ריבית המשכנתא, איך מתכננים משכנתא וכן הלאה.
במאמר זה ננסה לענות על השאלות שרבים מאיתנו לא מבינים בכל הנוגע למשכנתא.
מה ריבית המשכנתא בישראל?
כדי לענות על השאלה מה ריבית המשכנתא בישראל צריך להבין את סוגי הריביות השונים בתחום.
בישראל ישנה ריבית משכנתא ממוצעת שהיא למעשה ממוצע הריביות שבנקים בישראל העניקו ללקוחות שלהם עבור משכנתאות בחודש ספציפי.
בכל חודש מתפרסמות בישראל הריביות הממוצעות למשכנתא כאשר ישנם מספר סוגים ומספר מסלולים של ריביות.
כאשר בוחנים ריבית, ישנן ריביות משתנות שאינן צמודות למדד, ריביות קבועות שאינן צמודות למדד וריבית פריים. כשמדובר על ריביות צמודות, ישנן ריביות משתנות וצמודות וריביות קבועות וצמודות למדד.
ריבית המשכנתא שאנחנו בוחרים בעת לקיחת משכנתא היא פרמטר קריטי.
בדרך כלל משכנתא מורכבת משלושה תמהילי משכנתא שונים שהם מרכיבים את הריבית הממוצעת הכוללת.
מה ריבית המשכנתא כיום?
כיום נוצר מצב שיש הפרש משמעותי בין ריבית של משכנתא צמודה למשכנתא לא צמודה הוא נמוך כי המסלולים של ריבית לא צמודה הפוכה ליותר פופולאריים.
מסלול לא צמוד מאשר בטחון ויציבות מכיוון שמדובר תשלומים שהם קבועים. אבל, התשובה לשאלה מה ריבית המשכנתא כיום היא – הריבית מאד גבוהה.
אם תרצו לקבל נתונים יותר מדויקים לגבי המשכנתא שלכם, אתם יכולים לגשת לסניף הבנק שבו לקחתם את המשכנתא ולהבין מולם או לגשת לכל אחד מסניפי הבנק ולקבל מהם הצעת מחיר.
איך אדע שלקחתי משכנתא משתלמת?
בעקרון, מכיוון שכל הנושא של מה ריבית המשכנתא הוא מורכב ומסועף, ישנם מסלולים שונים ותמהילים שונים, אם אתם מרגישים שאתם לא מספיק מבינים בנושא תוכלו לקחת יועץ משכנתא.
יועץ משכנתא יעשה בשבילכם מספר דברים. הוא גם יבין מולכם מה ההון שלכם ואיזו משכנתא אתם יכולים לקבל, הוא יעזור לכם בשלב הראשון לקבל אישור עקרונית למשכנתא, ובהמשך הוא יעזור לכם מול הבנקים במשא ומתן על ריביות. תופתעו לשמוע שתוכלו לקבל הצעות שונות מאד מבנקים שונים. יועץ המשכנתא יבנה לכם תמהיל משכנתא שמתאים לכם.
לדוגמה, אם אתם יודעים שבשנים הראשונות יהיה להם קשה יותר לשלם את המשכנתא אולי תחליטו על משכנתא נמוכה יותר בהתחלה ובהמשך תעלו את המחיר.
יועץ משכנתא טוב ידע להרכיב יחד איתכם את התוכנית המתאימה עבורכם, לעזור לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר לתוכנית הזו ובהמשך גם יעזור לכם בהגשת כל המסמכים לבנק.
ישנם אנשים רבים בישראל שכל הנושא של חישוב ריביות הוא חסם רציני עבורם ולכן עדיף להם לגשת לייעוץ מקצועי.
